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        寫字樓是選擇租或是買

        發布時間:今天 

        寫字樓是選擇租或是買,對于企業來說一直都是個難題。選擇租賃辦公場所可為公司節省成本,且有專人的物業管理,簡單、省心;但從資產保值增值,以及長遠的發展來說,必然是擁有自己的辦公場所更佳。

        那么,對于成長型的企業來說,寫字樓是該買還是該租?

        租賃商務寫字樓

        租賃寫字樓的形式,對于企業來說,擁有著以下的優點。

        1
        租賃形式自由度較高
        企業通過租賃的方式使用寫字樓,如果在使用過程中,有需求的變更,可以在租約期滿后更換寫字樓。因此,租賃寫字樓擁有著靈活、自由度較高的優點,適合新創型中小企業。

        2
        資金壓力小
        在企業資金不足的情況下,可通過租賃的形式,減少企業的經營成本,使企業在短期內不會有較大的資金壓力,保證了企業資金的流動性。

        但隨著企業規模的不斷擴大,對于辦公環境的需求也會隨之發生變化,且隨著市場經濟和樓價的增長,企業會存在著租金不斷攀升的資金壓力。企業如若一直租賃寫字樓進行辦公,在規模擴大時會面臨搬遷的問題,從而增加員工和客戶的不安全感。

         

        購買寫字樓的好處

        相對于租賃寫字樓,購買寫字樓雖然會有較大的資金負擔,但優點顯著。

        1
        可做固定資產,投資生利、抵抗風險

        近來,住宅購買受到限貸限購的諸多約束,而寫字樓的購買則少了許多外在限制,購買寫字樓完全可以當做一項固定資產投資,不僅能起到抗通脹和抗風險的作用,甚至在有需要的時候還可以做銀行抵押。對于企業而言,這無疑又增加了一條重要的資金來源。

        2
        “租金”穩定,月供抵消、價值保障

        隨著城市經濟的飛速發展,大量的外來企業入駐,加上本土企業的蓬勃發展,未來辦公需求將會居高不下,寫字樓租金自然會水漲船高。企業購買寫字樓后,既是寫字樓的使用者也是擁有者,因此無需擔心上漲的房租,甚至還可以通過放租的形式,以租金抵月供,享受收租的樂趣。

        3
        辦公穩定,保持企業形象的延續性

        企業不會因持續攀升的租金而被迫搬遷,增加員工的穩定性和安全感。因屬于自購寫字樓,企業可根據自身調性進行大規模的裝修布置,彰顯公司形象,保持品牌形象的延續性。

        由此可見,租賃和購買寫字樓都擁有著各自的優缺點。但是綜合來看,購買寫字樓更有利于企業的長期發展。

         

        如此一來,問題就在于:如何才能選擇一個合適的寫字樓進行購買?寫字樓的商圈、交通、配套、地段自然是選購因素的重中之重。

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